Für Kapitalanleger
Immobilien analysieren
wie ein Profi —
ohne Excel-Chaos.
Was bleibt wirklich übrig? Steuern, Cashflow und Rendite — bundesland-genau berechnet. In Minuten statt Stunden.
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Das Problem
Warum Excel nicht reicht
Die meisten Investoren kalkulieren mit Excel-Tabellen. Drei Fehlerquellen, die dich tausende Euro kosten können.
Excel-Formeln brechen
Eine falsche Zellreferenz und deine ganze Kalkulation ist wertlos. Fehler bleiben oft unbemerkt – mit teuren Konsequenzen.
Excel kennt keine Steuergesetze
Grunderwerbsteuer, AfA, Grenzsteuersatz – jedes Bundesland anders. In Excel kaum korrekt abbildbar, und Steuerberater kosten 200+ EUR pro Stunde.
Kein Cashflow-Blick
Was passiert nach der Zinsbindung? Wie sieht der Cashflow in 10 Jahren aus? Excel zeigt es nicht – du fliegst blind.
Was wäre, wenn es einen besseren Weg gäbe?
Die Lösung
Jede Kennzahl. Jedes Bundesland. Eine Entscheidung.
29+ Kennzahlen, bundeslandgenaue Steuern und 30-Jahres-Prognosen – damit du weißt, ob sich ein Investment wirklich lohnt.
Steuern automatisch korrekt
Grunderwerbsteuer von 3,5 % bis 6,5 %, Notarkosten, Maklergebühren – aktuell und korrekt für dein Bundesland. Kein Googlen, kein Raten.
Cashflow über 30 Jahre
Sieh genau, was nach der Zinsbindung passiert. Mit Anschlussfinanzierung, Steuereffekten und Mietsteigerungen – Jahr für Jahr.
Alle Kennzahlen auf einen Blick
Bruttomietrendite, Eigenkapitalrendite, IRR und 26 weitere KPIs – berechnet in Sekunden. Du siehst sofort, ob sich ein Deal lohnt.
Steuer-Vorteil berechnen
Der Rechner berücksichtigt deinen Grenzsteuersatz und die optimale AfA. So siehst du, was nach Steuern wirklich übrig bleibt.
Was-wäre-wenn auf Knopfdruck
Was wenn der Zins auf 5 % steigt? Oder 2 Monate Leerstand dazukommen? Ändere eine Zahl und sieh die Auswirkung sofort.
Geprüft und fehlerfrei
Jede Formel ist mit automatisierten Tests verifiziert. Keine kaputte Zellreferenz, keine versteckte Rundung. Die Ergebnisse stimmen.
Überzeuge dich selbst.
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Käuferanteil: 3,57 % Provision
Der Vergleich
Excel war gestern
Fünf Gründe, warum Profis nicht mehr mit Spreadsheets kalkulieren.
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